点评：第三季度，随着我市几个规模较大的经济适用房楼盘相继开盘，经济适用住房签约量较大；同时，在传统“金九银十”商品房销售旺季的9月，各开发公司都加大了楼盘市场投放量和广告投放量，楼市成交量逐步回升。第三季度，开封未受全国楼市的影响，我市商品房销售价格未出现较大波动，商品房销售均价比较平稳并略有上升。

3.存量房市场

第三季度全市存量房地产市场共转让895起，有效转让面积6.1万平方米，其中：7月转让333起，有效转让面积为2.5万平方米，与去年同期相比下降47.8%；8月转让284起，有效转让面积为1.9万平方米，与去年同期相比下降85.5%；9月转让278起，有效转让面积为1.7万平方米，与去年同期相比下降38.4%。

7月存量房地产交易均价为1652.8元/平方米，交易均价与去年同期相比上涨了41.0%；8月存量房地产交易均价为1439.2元/平方米，交易均价与去年同期相比上涨了32.2%；9月存量房地产交易均价为1482.9元/平方米，交易均价与去年同期相比上涨了20.6%。

点评:第三季度房地产交易市场总量趋于低迷的状况并未好转，我市二手房市场同商品房市场相似的是虽然交易价格小幅上升并相对稳定，但存量房地产交易总量出现萎缩。二手房的目标客户群主要是中低收入家庭，而经济适用房与二手房具有替代性，随着我市加大经济适用住房和廉租房等保障性住房的建设和供给力度，对二手房成交量和价格必然产生冲击与影响。

综合点评

自去年9月底国家相继出台了系列的调控政策，一年来全国楼市房价飞涨的态势得到了缓解，全国重点城市的房屋成交状况几乎都出现下滑态势，随着全国房地产市场趋冷的现状，第三季度，不少地方政府相继出台“救市”措施。有关统计数显示，1～9月，虽然深圳、北京、上海、广州等地的房地产价格大幅下降，而同时全国70个大中城市房价指数却仍在上涨，二线城市的房价仍然坚挺。房地产市场是一个区域性很强的市场，二、三线城市房地产开发商多扎根本土开发，对本地房价的控制力较强。从第三季度政府出台房地产相关政策分析，降息政策在短期内会缓解一下低迷的市场气氛，对房产销售起到一定的促进作用。近日召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一要求着眼于经济发展大局和保障民生，对第四季度的房地产市场将起到积极的作用，2008年冷淡的房地产市场或将因此走出阴霾迎来曙光。