房地产投资情况

截至2008年9月底，开封市房地产开发项目累计新开工建筑面积116.3万平方米，较去年同期提高了32.7%，其中住宅新开工面积109万平方米。开封市房地产开发项目在建建筑面积220.6万平方米，较去年同期提高了19.7%，其中住宅和商业分别为184万平方米和28.6万平方米；住宅累计竣工面积为29.2万平方米，较去年同期提高了11.6%，商业累计竣工面积为5.5万平方米。

2008年9月底经济适用房完成投资0.8亿元，累计完成投资4.1亿元，较去年同期增长了3.4倍，总用地面积为57.3万平方米，较去年同期增长了两倍，规划建筑面积86.7万平方米，新开工面积47万平方米，在建建筑面积62万平方米，竣工面积4.3万平方米，销售面积为12.1万平方米，销售均价为1450元/平方米。

点评：无论是商品房还是经济适用房，今年投资都大于去年同期，尤其是经济适用房，在价格小幅上涨的前提下，总投资、规划建筑面积和新开工面积都大大增长。这证明市政府相应国家号召，为解决中低收入家庭的住房问题大力建设经济适用房作出了巨大的努力。

1.商品房供应状况

我市目前共有房地产开发项目50余个项目，其中经济适用房项目为15个。截至2008年9月底，开封市房地产开发项目累计住宅新开工面积109万平方米，共10184套，平均每套建筑面积103.9平方米。在建住宅和商业建筑面积分别为184万平方米和28.6万平方米，住宅累计竣工面积为29.2万平方米，商业累计竣工面积为5.5万平方米。

从房屋供给结构可以看出，90平方米以下住宅占总量的约50.1%，90平方米～110平方米住宅占总量的16.7%，110平方米～130平方米住宅占总量的16.1%，130平方米～150平方米住宅占总量的7.7%，150平方米以上住宅占总量的9.4%。

点评：从以上数据可以看出，我市住宅面积供给类型中小面积户型比重大大增加，其主要原因是近两年宏观调控政策的影响，使得经济适用房投资和建设力度加大、比重增加。

2.商品房交易及价格

第三季度，全市办理商品房合同登记备案约1500套，合同登记备案建筑面积27万平方米，其中：7月为8.5万平方米，较去年同期增长59.5%；8月为6.8万平方米，较去年增长54.1%，其中经济适用住房登记备案面积近30%；9月为11.7万平方米，较去年增长30.4%，其中经济适用住房登记备案面积近4.4万平方米。

从住宅交易价格来看，7月住宅房平均价为2564.6元/平方米。8月住宅房平均价为2615.7元/平方米。9月住宅房平均价为2983.6元/平方米。